Maßgeschneiderte Baufinanzierung für Premium-Immobilien in Frankfurt & Taunus. Unabhängig. Unverbindlich. Über 400 Bankpartner im Vergleich.
BaufiTeam24 ist nicht an eine Bank gebunden. Wir vergleichen für Sie Sparkassen, Volksbanken, Direktbanken und Versicherungsgesellschaften – und finden die günstigste Kondition für Ihre individuelle Situation. Eine Bankberaterin kann Ihnen nur das Produkt ihrer Bank anbieten. Wir können Ihnen das Beste aus dem gesamten Markt anbieten.
In Frankfurt entscheiden sich Top-Immobilien in Tagen, nicht Wochen. Mit einer Finanzierungsvorabzusage von BaufiTeam24 gehen Sie in Verhandlungen mit der Sicherheit, die Finanzierung bereits zu haben. Das verschafft Ihnen Verhandlungsmacht – und schließt das Rennen um die besten Objekte für Sie ab.
Als Finanzierungsabteilung von Heitz Immobilien kennen wir den Markt von beiden Seiten. Objekt, Wert, Finanzierung und Kaufabwicklung – alles koordiniert. Keine Reibungsverluste zwischen Makler und Bank. Keine unnötigen Wartezeiten.
Füllen Sie das Formular aus – dauert zwei Minuten. Name, Telefon, E-Mail. Optional: Ihr ungefährer Finanzierungsbedarf. Kein Papierkram, keine Wartezeiten.
Wir prüfen Ihre Situation und vergleichen über 400 Bankpartner. Sie erhalten eine transparente Übersicht der besten Konditionen – inkl. Zins, Laufzeit und monatlicher Rate. Innerhalb von 24–48 Stunden.
Sie entscheiden in Ruhe. Kein Druck, kein Verkaufsgespräch. Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift – und darüber hinaus. Inklusive Vorabzusage für Ihren Kaufprozess.
Die Finanzierung einer Immobilie in Frankfurt ist komplex – Kaufpreise im Premium-Segment, Nebenkosten, Eigenkapitalanforderungen und schwankende Zinsen spielen zusammen. Dieser Ratgeber gibt Ihnen konkrete Zahlen für 2025 an die Hand.
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main liegt 2025 bei 5.500–8.500 Euro pro Quadratmeter – je nach Lage. Im Westend, Sachsenhausen oder am Sachsenhäuser Berg sind Preise über 9.000 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit. Im Taunus (Königstein, Bad Homburg, Kronberg) liegen Einfamilienhäuser häufig zwischen 900.000 und 2.500.000 Euro.
Neben dem Kaufpreis kommen erhebliche Nebenkosten hinzu. Diese werden oft unterschätzt und müssen vollständig aus Eigenkapital gedeckt werden – Banken finanzieren Kaufnebenkosten grundsätzlich nicht.
| Position | Prozent | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0 % | 45.000 € |
| Notarkosten | ca. 1,5 % | ca. 11.250 € |
| Grundbuchamt | ca. 0,5 % | ca. 3.750 € |
| Maklercourtage (hälftig) | 3,57 % | 26.775 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | ca. 11,5 % | ca. 86.775 € |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 % + NK) | ca. 236.775 € | |
| Finanzierungsbedarf | ca. 600.000 € |
Die Zinsen für Baufinanzierungen bewegen sich 2025 im Bereich von 3,5–4,5 % effektivem Jahreszins – abhängig von Eigenkapitalquote, Bonität, Bankpartner und Laufzeit. Die Unterschiede zwischen den Anbietern sind erheblich: Ein Vergleich über 400 Bankpartner kann in der Praxis 0,4–0,8 Prozentpunkte Zinsdifferenz bedeuten.
Bei einem Darlehen von 600.000 Euro und 25 Jahren Laufzeit bedeutet eine Zinsdifferenz von 0,5 Prozentpunkten (3,8 % vs. 4,3 %) eine Mehrbelastung von ca. 180 Euro pro Monat – oder über 54.000 Euro über die gesamte Laufzeit. Ein unabhängiger Vergleich rechnet sich.
| Zinssatz | Monatliche Rate | Gesamtkosten (Zinsen) |
|---|---|---|
| 3,5 % p.a. | ca. 2.750 € | ca. 225.000 € |
| 3,8 % p.a. | ca. 2.900 € | ca. 270.000 € |
| 4,3 % p.a. | ca. 3.150 € | ca. 345.000 € |
Als Faustregel gilt: Mindestens 20 % des Kaufpreises plus alle Kaufnebenkosten sollten aus Eigenkapital kommen. Bei Premium-Objekten in Frankfurt und dem Taunus empfehlen wir 25–30 %, da Sie damit deutlich bessere Konditionen erzielen und keine Eigenkapitalaufschläge zahlen.
Eigenkapital kann dabei aus verschiedenen Quellen bestehen: Ersparnisse, Wertpapierdepots, bestehende Immobilien, Eigenleistung oder Schenkungen. BaufiTeam24 analysiert mit Ihnen gemeinsam, welches Eigenkapital anrechenbar ist.
Kapitalanleger denken Finanzierung anders: Hier steht die Rendite nach Steuern und Finanzierungskosten im Vordergrund. Frankfurt und der Taunus bieten 2025 Bruttomietrenditen von 2,5–4 % – je nach Lage und Objekttyp. Entscheidend ist das Verhältnis von Kaltmiete zu Kaufpreis (Kaufpreisfaktor) und die steuerliche Behandlung.
Bei vermieteten Immobilien können Finanzierungszinsen als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden – das verbessert die Nettomietrendite erheblich. BaufiTeam24 berechnet für Sie die tatsächliche Rendite nach Steuern und findet die optimale Finanzierungsstruktur für Kapitalanleger.
Bei einem Kaufpreis von 800.000 Euro benötigen Sie ca. 20–30 % Eigenkapital (160.000–240.000 Euro) plus Nebenkosten von ca. 86.000–96.000 Euro. Der Finanzierungsbedarf liegt bei ca. 560.000–640.000 Euro. Bei aktuellem Zinsniveau von 3,8–4,5 % und 25 Jahren Laufzeit ergibt sich eine Monatsrate von ca. 2.800–3.500 Euro. BaufiTeam24 vergleicht über 400 Bankpartner für Ihre konkrete Situation.
Banken empfehlen mindestens 20 % des Kaufpreises plus alle Kaufnebenkosten als Eigenkapital. Bei Premium-Immobilien in Frankfurt und Taunus sind 25–30 % sinnvoller, da Sie damit bessere Zinskonditionen erzielen. Bei einem Objekt für 1.200.000 Euro wären das 300.000–360.000 Euro Eigenkapital plus Nebenkosten.
Ein Bankberater bietet ausschließlich die Produkte seiner Bank an. BaufiTeam24 ist unabhängig und vergleicht über 400 Bankpartner – Sparkassen, Volksbanken, Direktbanken und Versicherungsgesellschaften. Der Service ist für Sie kostenlos – die Vergütung kommt von der finanzierenden Bank.
Eine unverbindliche Finanzierungsübersicht erhalten Sie innerhalb von 24–48 Stunden. Die verbindliche Bankzusage dauert nach Einreichung aller Unterlagen 3–7 Werktage. In Kombination mit Heitz Immobilien können wir Ihnen oft eine Vorabzusage vor dem Kauf verschaffen – das gibt Ihnen Verhandlungsmacht.
Frankfurt bietet als Banken- und Wirtschaftszentrum eine der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Mietrenditen liegen in guten Lagen bei 2,5–3,5 % netto, in aufstrebenden Stadtteilen auch bis 4 %. BaufiTeam24 berechnet die tatsächliche Rendite nach Steuern und Finanzierungskosten für Ihren konkreten Fall.
Für eine erste Beratung genügen: Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate (Selbstständige: Steuerbescheide der letzten 2 Jahre), Kontoauszüge der letzten 3 Monate, Ausweisdokument und Eckdaten des gewünschten Objekts. BaufiTeam24 führt Sie durch den gesamten Unterlagenprozess.
Senden Sie uns Ihre Anfrage – unverbindlich und kostenlos. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Übersicht der besten Konditionen für Ihre Situation.