Heitz Immobilien seit 1973

Erbimmobilie verkaufen in Frankfurt – Fundiert entscheiden

Q: Muss ich Erbschaftssteuer zahlen wenn ich das Haus verkaufe?

Erbschaftsteuer und Spekulationssteuer sind zwei verschiedene Steuern. Die Erbschaftsteuer fällt unabhängig vom Verkauf an, sobald der Freibetrag überschritten ist. Beim Verkauf kann zusätzlich Spekulationssteuer anfallen – außer wenn die 10-Jahres-Frist bereits abgelaufen ist oder Sie die Immobilie selbst bewohnt haben.

Nach einem Erbfall stehen Sie vor wichtigen Entscheidungen – oft unter Zeitdruck und emotionalem Stress. Wir helfen Ihnen, klar zu denken und richtig zu handeln.

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Ihre Möglichkeiten

Ihre drei Optionen nach dem Erbfall

Es gibt keine universell richtige Entscheidung – nur die richtige für Ihre Situation. Wir helfen Ihnen, die Optionen sachlich abzuwägen.

Verkaufen

Der Verkauf bietet Klarheit und Liquidität. Die 10-Jahres-Frist für die Spekulationssteuer beginnt mit dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers. Liegt dieser mehr als 10 Jahre zurück, ist der Verkauf steuerfrei.

+ Sofortige Liquidität · Klarer Abschluss – Eventuell Spekulationssteuer · Emotionaler Abschied

Vermieten

Vermietung schafft laufende Einnahmen und erhält den Vermögenswert. Die Immobilie muss in einem vermietbaren Zustand sein. Prüfen Sie ob ein bestehender Mietvertrag Besonderheiten enthält.

+ Laufende Einnahmen · Wertsteigerung – Verwaltungsaufwand · Vermieterpflichten

Selbst einziehen

Wenn die Immobilie zu Ihren Lebensumständen passt, kann der Eigenbezug sinnvoll sein. Bei Miterben müssen alle zustimmen oder ausgezahlt werden.

+ Kein Verkaufserlös nötig · Persönliche Kontinuität – Einigung mit Miterben nötig · Laufende Kosten

Erbengemeinschaft

Wenn mehrere erben: die Erbengemeinschaft

Hat der Erblasser kein Testament hinterlassen oder mehrere Erben eingesetzt, entsteht eine Erbengemeinschaft. Das bedeutet: Alle Miterben müssen gemeinsam entscheiden. Was in der Theorie einfach klingt, führt in der Praxis häufig zu Blockaden – besonders wenn die Familienverhältnisse angespannt sind.

Als erfahrener Makler übernehmen wir in solchen Situationen eine moderierende Rolle. Wir erstellen eine neutrale Wertermittlung, die als sachliche Grundlage dient, und begleiten alle Beteiligten durch den Prozess – diskret und ohne Partei zu ergreifen.

Kostenlose Immobilienbewertung als neutrale Entscheidungsgrundlage
Getrennte Gesprächsführung mit einzelnen Erben auf Wunsch
Erfahrung mit Erbengemeinschaften und strittigen Situationen
Netzwerk zu Notaren, Steuerberatern und Fachanwälten für Erbrecht

Steuer & Recht

Steuern beim Erbfall: Was Sie wissen müssen

Zwei Steuerarten sind beim Erben einer Immobilie relevant: Erbschaftsteuer und Spekulationssteuer. Sie werden unabhängig voneinander berechnet.

Erbschaftsteuer-Freibeträge

Die Erbschaftsteuer fällt an wenn der Wert des Erbes den persönlichen Freibetrag übersteigt:

Verwandtschaftsverhältnis	Freibetrag	Steuersatz (vereinfacht)
Ehepartner / eingetragener Lebenspartner	500.000 €	7–30 %
Kinder (je Kind)	400.000 €	7–30 %
Enkel	200.000 €	7–30 %
Geschwister / Nichten / Neffen	20.000 €	15–43 %
Sonstige Personen	20.000 €	30–50 %

Wichtig: Bei der selbstgenutzten Immobilie gibt es Sonderregelungen – Ehepartner und Kinder können unter bestimmten Voraussetzungen erbschaftsteuerfrei erben.

Spekulationssteuer beim Erbfall

Für die Spekulationssteuer beim Verkauf gilt: Die 10-Jahres-Frist beginnt mit dem ursprünglichen Anschaffungsdatum des Erblassers. Das Erbdatum zählt nicht. Hat der Erblasser die Immobilie also 1995 gekauft, ist ein heutiger Verkauf steuerfrei.

Häufige Fragen

FAQ: Erbimmobilie verkaufen

Wie lange habe ich Zeit nach dem Erbfall?+

Das Erbrecht sieht für die Ausschlagung der Erbschaft eine Frist von 6 Wochen ab Kenntnis des Erbfalls vor. Für den Verkauf selbst gibt es keine gesetzliche Frist. Steuerlich sollten Sie die Erbschaftsteuererklärung innerhalb von 3 Monaten nach Kenntnis beim Finanzamt einreichen – andernfalls drohen Zuschläge.

Muss ich Erbschaftssteuer zahlen wenn ich das Haus verkaufe?+

Erbschaftsteuer und Spekulationssteuer sind zwei völlig unabhängige Steuern. Die Erbschaftsteuer fällt an sobald Sie erben und der Freibetrag überschritten wird – unabhängig davon, ob Sie verkaufen. Beim Verkauf kann zusätzlich Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen, außer die 10-Jahres-Frist ist abgelaufen oder Sie haben die Immobilie selbst genutzt.

Was tun wenn Geschwister nicht einig sind?+

Als Erbengemeinschaft müssen alle Miterben gemeinsam entscheiden. Wir können als neutraler Makler moderieren und eine sachliche Bewertungsgrundlage schaffen. In letzter Instanz kann jeder Miteigentümer eine Teilungsversteigerung beantragen – was in der Regel für alle Beteiligten finanziell nachteilig ist und vermieden werden sollte.

Kann ich das Erbe ablehnen?+

Ja, Sie können die Erbschaft innerhalb von 6 Wochen nach Kenntnis des Erbfalls ausschlagen – beim zuständigen Nachlassgericht oder notariell. Das ist sinnvoll wenn die Schulden das Vermögen übersteigen. Bei Auslandsaufenthalt verlängert sich die Frist auf 6 Monate.

Weitere Fragen? Jetzt beraten lassen.

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Kostenlose Erstberatung, unverbindlich. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation. Diskret, persönlich und professionell.

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AdresseGroße Gallusstraße 14, 60311 Frankfurt am Main

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Haus verkaufen im Westend Frankfurt: Marktlage & Tipps

Das Frankfurter Westend gehört zu den wenigen deutschen Stadtvierteln, in denen selbst geübte Makler regelmäßig staunen: Hier liegen Gründerzeitfassaden und internationale Finanzwelt Tür an Tür. Wer eine Immobilie im Westend besitzt, hält eines der begehrtesten Wohngüter der Metropolregion Rhein-Main in Händen. Doch mit hohen Werten kommen auch hohe Erwartungen — auf beiden Seiten des Verhandlungstisches.

Die besondere Lage des Westends

Das Westend Nord und Westend Süd zählen zu den teuersten Wohnlagen Frankfurts. Die Nähe zum Bankenviertel, exzellente Infrastruktur, Altbaucharme und Grünflächen wie der Grüneburgpark machen das Viertel für eine anspruchsvolle Käuferschicht attraktiv: Führungskräfte internationaler Banken und Unternehmensberatungen, Ärzte, Rechtsanwälte und vermögende Privatpersonen, die Frankfurt als langfristigen Wohnsitz wählen.

Typisch für das Westend sind großzügige Altbauwohnungen mit hohen Decken und Stuckverzierungen, freistehende Stadtvillen aus der Gründerzeit, sowie Mehrfamilienhäuser aus den 1920er bis 1960er Jahren. Neubauten sind die Ausnahme — was die Preise für Bestandsimmobilien stabil hält.

Marktlage: Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Preisspanne im Westend ist erheblich: Eine 3-Zimmer-Altbauwohnung in sanierungsbedürftigem Zustand und eine modernisierte Penthouse-Wohnung mit Skyline-Blick können in derselben Straße um den Faktor drei auseinanderliegen. Entscheidend sind Stockwerk, Zustand, Grundriss, Süd- oder Westausrichtung sowie die konkrete Mikrolage innerhalb des Viertels.

Eine präzise Bewertung ist deshalb der erste und wichtigste Schritt. Zu hoch angesetzt verliert die Immobilie an Strahlkraft und verweilt unnötig lang auf dem Markt. Zu niedrig angesetzt verschenkt der Eigentümer Kapital. Wir ermitteln für Sie einen marktgerechten Angebotspreis — kostenlos und unverbindlich.

Warum lokale Expertise entscheidend ist

Im Westend funktioniert Vermarktung anders als in anderen Stadtteilen. Käufer sind informiert, vergleichen intensiv und erwarten professionelle Aufbereitung: hochwertige Exposés, diskrete Direktansprache vorgemerkter Interessenten, rechtssichere Kaufverträge. Ein generischer Online-Auftritt reicht hier selten aus.

Unser Netzwerk umfasst vorgemerkte Kaufinteressenten für das Westend
Diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat auf Wunsch möglich
Professionelle Immobilienfotografie und hochwertiges Exposé inklusive
Erfahrung mit komplexen Eigentümerstrukturen (Erbengemeinschaften, GbR)
ImmobilienScout24 Gold-Partner: maximale Reichweite wenn gewünscht

Der Verkaufsprozess im Überblick

1. Bewertung — Wir ermitteln einen realistischen Marktwert auf Basis aktueller Vergleichstransaktionen im Westend. Kostenlos und unverbindlich.

2. Vorbereitung — Unterlagen, Grundrisse, Energieausweis, Exposé. Wir koordinieren alles.

3. Vermarktung — Direkte Ansprache unserer Käuferkartei, ergänzt durch digitale Präsenz. Besichtigungen koordinieren wir diskret und effizient.

4. Verhandlung & Abschluss — Wir führen die Preisverhandlungen in Ihrem Interesse und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

Seit 1973 begleiten wir Eigentümer in Frankfurt und dem Taunus beim Verkauf ihrer Immobilien. Im Westend sind wir seit Jahren aktiv — und kennen diesen Markt so gut wie wenige andere.

Immobilie bei Scheidung verkaufen – Frankfurt

Eine Trennung zählt zu den schwierigsten Lebensphasen. Wenn dabei eine gemeinsame Immobilie im Raum steht, kommen rechtliche und finanzielle Entscheidungen hinzu, die Geduld, Klarheit und professionelle Begleitung erfordern. Heitz Immobilien unterstützt Eigentümer in Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet diskret und kompetent — auch in schwierigen persönlichen Situationen.

Rechtliche Grundlagen: Zugewinngemeinschaft

Die meisten Ehepaare in Deutschland leben im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet: Jeder Ehepartner bleibt Eigentümer seines Vermögens. Bei der Scheidung wird jedoch der während der Ehe erzielte Vermögenszuwachs berechnet und ausgeglichen.

Eine gemeinsam erworbene Immobilie fließt dabei in vollem Umfang in die Bewertung ein. Mögliche Wege:

Verkauf und Erlösaufteilung — der häufigste und meist sauberste Weg
Übertragung auf einen Partner mit entsprechender Ausgleichszahlung
Vermietung als gemeinsames Objekt — erfordert dauerhaftes Einvernehmen

Welcher Weg der richtige ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation, dem aktuellen Marktwert und den steuerlichen Konsequenzen ab. Wir helfen Ihnen, diese Optionen nüchtern zu bewerten.

Finanzielle Fallstricke kennen

Vorfälligkeitsentschädigung: Lösen Sie ein laufendes Bankdarlehen vorzeitig ab, verlangt die Bank eine Entschädigung für entgangene Zinserträge. Diese kann je nach Restlaufzeit und Zinsniveau erheblich sein. Ein frühes Gespräch mit der finanzierenden Bank — idealerweise vor der Entscheidung zum Verkauf — spart unnötige Überraschungen.

Spekulationssteuer: Liegt der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf unter zehn Jahren und haben Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt, fällt auf den erzielten Gewinn Einkommensteuer an. Bei Eigennutzung in den letzten beiden Kalenderjahren entfällt diese Steuer — ein Detail, das im Einzelfall Zehntausende Euro ausmachen kann.

Warum professionelle Begleitung entscheidend ist

Trennungssituationen laufen selten reibungslos. Wenn beide Parteien unterschiedliche Vorstellungen vom Verkaufspreis, vom Timing oder von der Maklerauswahl haben, kann ein Verkauf sich über Monate hinziehen — oder ganz scheitern.

Wir agieren neutral, diskret und lösungsorientiert. Auf Wunsch koordinieren wir mit beiden Parteien separat, stimmen uns mit beauftragten Anwälten und Notaren ab und vermarkten die Immobilie — wenn gewünscht — vollständig off-market. Kein öffentliches Inserat, keine neugierigen Nachbarn.

Unser Angebot für Sie

Kostenlose, unverbindliche Immobilienbewertung als Grundlage für alle weiteren Entscheidungen
Diskreter Verkauf ohne öffentliche Vermarktung auf Wunsch
Neutrale Vermittlung zwischen beiden Parteien
Koordination mit Notaren, Banken und Rechtsanwälten
Schnelle Abwicklung — für alle Beteiligten

Sprechen Sie uns an — vertraulich, unverbindlich und auf Augenhöhe. Wir haben Erfahrung mit sensiblen Verkaufssituationen und wissen, wie man auch in belastenden Phasen zu einem guten Ergebnis kommt.

Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt

Frankfurt zählt zu den wenigen deutschen Städten, die dauerhaft internationale Kaufkraft anziehen. Als Finanzmetropole, Logistikdrehscheibe und Universitätsstandort in einem bietet Frankfurt Immobilieninvestoren eine stabile Nachfragebasis — und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.

Frankfurter Marktlage: Was Investoren wissen müssen

Der Frankfurter Immobilienmarkt ist zweigeteilt: Auf der einen Seite stehen nachgefragte Wohnlagen mit stabilen Preisen und hoher Vermietbarkeit, auf der anderen Seite Premium-Objekte, die international orientierte Käufer ansprechen. Für Kapitalanleger ergeben sich je nach Budget und Risikobereitschaft unterschiedliche Strategien.

Die Zinswende hat den Markt verändert — nicht ausgebremst. Wer heute kauft, profitiert von realistischeren Preisen und weniger Bieterwettbewerb als in den Boomjahren. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen in guten Lagen konstant hoch.

Die stärksten Investitionslagen in Frankfurt

Westend: Höchste Quadratmeterpreise, Käufer aus dem Bankensektor, internationale Nachfrage. Wenig Leerstand, hohe Wertstabilität.
Sachsenhausen: Beliebtes Stadtquartier mit guter Mischung aus Altbau und Neubau. Starke Mietnachfrage durch Hochschulnähe und urbane Infrastruktur.
Nordend: Wachsendes Interesse jüngerer Käuferschichten. Gründerzeitbauten mit Entwicklungspotenzial, attraktive Einstiegspreise im Vergleich zum Westend.
Holzhausenviertel: Ruhige Innenstadtlage mit charaktervollen Häusern. Begehrter Off-Market-Markt — viele Transaktionen laufen diskret.

Renditen und Finanzierung

Bruttomietrenditen liegen in Frankfurt je nach Lage und Objekttyp zwischen 2,5 und 4,5 Prozent. Wer auf Wertentwicklung setzt, kann in bestimmten Lagen — insbesondere bei Off-Market-Käufen — deutlich bessere Gesamtrenditen erzielen.

Die Finanzierungssituation hat sich normalisiert: Zinsen zwischen 3,5 und 4,5 Prozent erfordern eine solide Eigenkapitalquote. Wer mindestens 30 Prozent mitbringt, findet nach wie vor attraktive Konditionen — besonders bei Objekten, die langfristig vermietet sind.

Unser Off-Market-Vorteil für Investoren

Ein erheblicher Teil der interessanten Kapitalanlagen in Frankfurt wird nie öffentlich inseriert. Eigentümer, die diskret verkaufen möchten, vertrauen auf Netzwerke — und auf Makler, die passende Käufer kennen.

Heitz Immobilien ist seit über 50 Jahren in Frankfurt aktiv. Unser Netzwerk reicht von privaten Eigentümern über Hausverwaltungen bis zu institutionellen Anbietern. Als ImmobilienScout24 Gold-Partner haben wir zusätzlich Zugang zu Daten und Reichweite, die den Unterschied machen.

Wenn Sie gezielt nach Kapitalanlagen in Frankfurt suchen, sprechen Sie uns an. Wir finden, was nicht auf den Portalen steht.

Luxusimmobilien Frankfurt – Kaufen & Verkaufen

Frankfurt ist eine der wenigen deutschen Städte mit einem echten Luxusimmobilienmarkt — geprägt durch internationale Nachfrage, eine leistungsstarke Wirtschaft und eine Käuferschicht, die höchste Ansprüche an Objekt, Lage und Diskretion stellt. Heitz Immobilien ist seit Jahrzehnten in diesem Segment zuhause.

Was ist eine Luxusimmobilie in Frankfurt?

In Frankfurt beginnt das Premium-Segment üblicherweise ab einem Kaufpreis von rund 1,5 Millionen Euro — bei Wohnungen ebenso wie bei Häusern. Was diese Objekte auszeichnet:

Erstklassige Lage in begehrten Stadtteilen (Westend, Sachsenhausen, Holzhausenviertel, Nordend)
Hochwertige Ausstattung: Parkett, Marmor, Designerküchen, Smart-Home-Systeme
Großzügige Raumgrößen, hohe Deckenhöhen, repräsentative Architektur
Außenraum: Terrasse, Garten, Dachterrasse oder Penthouse-Charakter
Tiefgarage, Concierge-Service, hohe Sicherheitsstandards

Nicht jede teure Immobilie ist eine Luxusimmobilie — und nicht jede Luxusimmobilie ist teuer im Vergleich zu dem, was sie bietet. Entscheidend ist die Kombination aus Lage, Zustand und Käuferpotenzial.

Die Top-Lagen für Premium-Käufer

Westend: Das Herzstück des Frankfurter Luxusmarktes. Gründerzeithäuser, Stadtvillen und exklusive Wohnanlagen in unmittelbarer Nähe zum Bankenviertel ziehen internationale Käufer an. Quadratmeterpreise zwischen 8.000 und über 15.000 Euro sind keine Seltenheit.

Sachsenhausen: Charmantes Stadtquartier mit Rheinblick, Altstadtflair und exzellenter Infrastruktur. Penthouse-Wohnungen und sanierte Altbauten erzielen hier Spitzenwerte.

Holzhausenviertel: Einer der begehrtesten und diskretesten Märkte Frankfurts. Viele Transaktionen laufen ohne öffentliche Vermarktung — ein klarer Vorteil für Käufer und Verkäufer mit einem starken Netzwerk-Makler.

Käufergruppen im Premium-Segment

Die Zielgruppe für Luxusimmobilien in Frankfurt ist international: Führungskräfte globaler Banken und Unternehmensberatungen, vermögende Privatpersonen aus der Rhein-Main-Region, Kapitalanleger aus dem In- und Ausland sowie internationale Käufer, die Frankfurt als sicheren Investitionsstandort schätzen.

Diese Käufer entscheiden schnell — wenn das Angebot überzeugt. Sie erwarten professionelle Unterlagen, diskrete Kommunikation und einen Makler, der das Objekt in seiner ganzen Tiefe versteht und präsentieren kann.

Diskrete Vermarktung: Unser Ansatz

Im Luxussegment ist öffentliches Inserieren auf Portalen nicht immer der richtige Weg. Viele Eigentümer — und viele Käufer — bevorzugen eine diskrete Vermittlung ohne Schaufenster-Effekt.

Heitz Immobilien verfügt über ein gewachsenes Netzwerk kaufkräftiger Interessenten, die aktiv nach Premium-Objekten in Frankfurt suchen. Wir vermarkten auf Wunsch vollständig off-market — und erzielen dennoch marktgerechte Preise, weil wir die richtigen Käufer kennen.

Immobilien in Dubai kaufen – Deutsche Beratung

Dubai ist für deutsche Investoren zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte der Welt geworden. Steuerfreiheit, starke Mietrenditen, politische Stabilität und eine dynamisch wachsende Stadt — das Interesse an Dubai-Immobilien ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Heitz Immobilien begleitet deutsche Investoren als exklusiver Partner von DAMAC Properties durch diesen Markt.

Warum Dubai für deutsche Investoren interessant ist

Keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer — Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne bleiben in den UAE steuerfrei (steuerliche Situation in Deutschland gesondert prüfen)
Bruttomietrenditen von 5 bis 9 Prozent in gefragten Lagen — deutlich über dem europäischen Durchschnitt
Stabiles Wachstum: Dubai verzeichnet seit Jahren steigende Einwohnerzahlen und eine wachsende Wirtschaft
Sicheres Rechtssystem für ausländische Eigentumsrechte in designierten Freehold-Zonen
Währungsstabilität: Der Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt — kein Währungsrisiko gegenüber dem USD

DAMAC Properties – Unser exklusiver Partner

DAMAC Properties gehört zu den führenden Premium-Immobilienentwicklern in Dubai und dem Nahen Osten. Das Unternehmen realisiert hochwertige Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien in ikonischen Lagen — darunter Projekte in Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai und auf The Palm Jumeirah.

Heitz Immobilien ist exklusiver DAMAC-Partner in der Rhein-Main-Region. Das bedeutet: Sie erhalten Zugang zu Neuprojekten, Pre-Sale-Einheiten und exklusiven Konditionen, die über den offenen Markt nicht verfügbar sind — und werden auf Deutsch beraten.

Kaufablauf: So funktioniert es aus Deutschland

Ein Immobilienkauf in Dubai ist für ausländische Käufer klar geregelt und deutlich unkomplizierter als in vielen anderen internationalen Märkten:

Beratung und Objektauswahl mit Heitz Immobilien in Frankfurt — persönlich oder per Video-Call
Reservierung und Unterzeichnung des Kaufvertrags (Sale and Purchase Agreement)
Zahlung über klar vereinbarte Raten — bei DAMAC-Projekten oft developer-finanziert mit attraktiven Zahlungsplänen
Eintragung beim Dubai Land Department — Eigentumsnachweis durch Title Deed
Schlüsselübergabe bei Fertigstellung oder sofortige Übergabe bei Bestandsobjekten

Eine persönliche Reise nach Dubai ist nicht zwingend erforderlich — viele Kaufprozesse laufen vollständig remote ab. Wir empfehlen jedoch einen Besichtigungsbesuch, wenn möglich.

Sicherheit und Rechtslage

Freehold-Zonen in Dubai erlauben ausländischen Staatsbürgern vollständiges Eigentumsrecht — keine Beteiligungspflicht eines lokalen Partners. Das Dubai Land Department führt ein öffentliches Eigentumsregister, das Transparenz und Rechtssicherheit garantiert.

Wir empfehlen, beim Kauf immer einen deutschen Steuerberater hinzuzuziehen, der internationale Sachverhalte kennt — insbesondere hinsichtlich der steuerlichen Behandlung von Auslandseinkünften in Deutschland.

Sprechen Sie uns an

Ob Sie konkret nach Dubai-Investments suchen oder zunächst mehr Informationen möchten: Wir beraten Sie persönlich, ehrlich und auf Augenhöhe — ohne Verkaufsdruck. Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch mit unserem Dubai-Experten.

Kostenlose Immobilienbewertung Frankfurt

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? Diese Frage ist der Ausgangspunkt für jede Verkaufsentscheidung — und wird erschreckend oft falsch beantwortet. Online-Rechner liefern grobe Schätzwerte, die von der Realität erheblich abweichen können. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos, diskret und auf Basis echter Marktdaten.

Was ist eine Immobilienbewertung?

Eine professionelle Immobilienbewertung ermittelt den realistischen Marktwert Ihres Objektes — also den Preis, den ein informierter Käufer am aktuellen Markt bereit wäre zu zahlen. Sie unterscheidet sich grundlegend von:

Online-Schätzungen (arbeiten mit Durchschnittswerten, kennen Ihr Objekt nicht)
Steuerlichen Gutachten (dienen einem anderen Zweck, unterschätzen oft den Marktwert)
Wunschpreisen (emotionale Bindung führt regelmäßig zu überhöhten Vorstellungen)

Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt

Lage: Der wichtigste Faktor. Mikrolage (Straße, Ausblick, Lärm, Nachbarschaft) und Makrolage (Stadtteil, Infrastruktur, Entwicklungspotenzial) fließen beide ein. Im Frankfurter Markt können zwei Objekte, die 200 Meter voneinander entfernt liegen, erhebliche Preisunterschiede aufweisen.

Zustand und Ausstattung: Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz, Grundriss, Ausstattungsqualität — all das beeinflusst den Wert direkt. Ein frisch saniertes Objekt lässt sich deutlich besser vermarkten als eines mit Modernisierungsbedarf.

Marktlage: Angebot und Nachfrage im lokalen Markt zum Zeitpunkt des Verkaufs. Wer den richtigen Moment nutzt, erzielt bessere Preise. Wer wartet oder zu lange verhandelt, verliert.

Rechtliche Situation: Mietverhältnisse, Erbbaurechte, Grundbuchlasten, Wohnrechte und Baudenkmalstatus können den Wert erheblich beeinflussen — positiv wie negativ.

Warum Online-Portale keine verlässliche Grundlage sind

ImmobilienScout24, Immowelt und Co. zeigen Angebots-, keine Kaufpreise. Zwischen dem, was Verkäufer inserieren, und dem, was Käufer tatsächlich zahlen, liegt oft eine erhebliche Differenz. Ein erfahrener Makler kennt die tatsächlichen Transaktionspreise aus der eigenen Praxis — nicht aus veröffentlichten Statistiken.

Unsere kostenlose Bewertung – so läuft sie ab

Erstgespräch: Wir hören zu und stellen gezielte Fragen zu Ihrem Objekt
Ortsbegehung (nach Vereinbarung): Wir sehen Ihre Immobilie persönlich — kein Gutachten ohne Besichtigung
Marktanalyse: Wir vergleichen mit aktuellen Transaktionen in Ihrer Lage
Bewertungsgespräch: Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung — mit Begründung, nicht nur einer Zahl

Die Bewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach, ob und wann Sie verkaufen möchten. Wir drängen nicht — wir beraten.

Seit 1973 im Frankfurter Markt

Heitz Immobilien hat seit drei Generationen Hunderte von Objekten in Frankfurt und dem Taunus bewertet und vermarktet. Diese Erfahrung kommt Ihnen zugute — in Form einer Bewertung, die dem Markt standhält.