Maklerkosten Frankfurt 2026: Was kostet ein Immobilienmakler?

Wer in Frankfurt eine Immobilie kauft oder verkauft, stößt unweigerlich auf das Thema Maklerprovision. Wie hoch sind die Maklerkosten in Frankfurt 2026? Wer zahlt die Courtage — Käufer oder Verkäufer? Und was ist eigentlich im Maklerhonorar enthalten? Dieser Ratgeber beantwortet alle relevanten Fragen zur Maklerprovision in Frankfurt am Main — transparent, faktenbasiert und ohne Umwege.

Maklerprovision Frankfurt 2026: Die aktuelle Regelung

Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten beim Kauf von Wohnimmobilien. Die Kernregel: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte der Provision. Beauftragt der Verkäufer den Makler und soll der Käufer ebenfalls zahlen, muss die Provision hälftig geteilt werden.

In Frankfurt und der Rhein-Main-Region hat sich folgende Marktpraxis etabliert:

• Gesamtprovision: 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
• Käuferanteil: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Verkäuferanteil: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro bedeutet das: Jede Seite zahlt 17.850 Euro an Maklercourtage. Diese Kosten sind bei der Kalkulation des Immobilienkaufs bzw. -verkaufs von Anfang an einzuplanen.

Netto-Provision und Mehrwertsteuer

Die 3,57 % je Seite setzen sich aus 3,0 % Nettoprovision zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer zusammen. Für Unternehmer, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, mindert sich die tatsächliche Belastung entsprechend. Privatpersonen zahlen den vollen Betrag.

Was ist in der Maklerprovision enthalten?

Die Provision ist kein Aufschlag ohne Gegenleistung — ein professioneller Makler erbringt ein umfangreiches Leistungspaket, das sich direkt auf den Verkaufserfolg auswirkt. Bei Heitz Immobilien umfasst unser Honorar:

• Fundierte Marktpreisanalyse: Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus Frankfurt und dem Taunus
• Professionelles Exposé: Hochwertiger Text, professionelle Fotografie, 3D-Grundrisse auf Wunsch
• Gezielte Vermarktung: Platzierung auf allen relevanten Portalen sowie im exklusiven Netzwerk mit über 5.000 geprüften Kaufinteressenten
• Käufervorqualifizierung: Bonitätsprüfung und Finanzierungsnachweis vor jeder Besichtigung
• Besichtigungsmanagement: Professionelle Durchführung und Nachbereitung aller Besichtigungstermine
• Preisverhandlungen: Sachkundige Verhandlung im Interesse des Verkäufers
• Notarterminvorbereitung: Begleitung bei der Kaufvertragsgestaltung und beim Beurkundungstermin
• Objektübergabe: Protokollierte Schlüsselübergabe und Abnahme

Wann lohnt sich ein Immobilienmakler in Frankfurt?

Die entscheidende Frage lautet: Kompensiert der Mehrwert eines Maklers seine Provision? Die Antwort ist in der Regel eindeutig: Ja. Studien belegen, dass erfahrene Makler in Ballungsräumen wie Frankfurt typischerweise 5 bis 15 Prozent höhere Verkaufspreise erzielen als Privatverkäufer. Das übersteigt die anfallende Provision in den meisten Fällen deutlich.

Faktor 1: Marktzugang und Netzwerk

Heitz Immobilien verfügt über ein aktives Netzwerk von mehr als 5.000 vorqualifizierten Kaufinteressenten. Viele Immobilien werden im Offmarket-Verfahren vermittelt — ohne öffentliche Portalpräsenz, diskret und schnell. Dieser exklusive Zugang zu zahlungskräftigen Käufern ist für Privatverkäufer schlicht nicht erreichbar.

Faktor 2: Professionelle Preisfindung

Den richtigen Angebotspreis zu bestimmen ist eine der anspruchsvollsten Aufgaben beim Immobilienverkauf. Zu hoch angesetzt führt zu langen Vermarktungszeiten, die den Preis drücken. Zu niedrig angesetzt verschenkt Vermögen. Ein erfahrener Makler kennt die Mikrolage, die aktuellen Vergleichswerte und die Marktdynamik — und setzt den optimalen Startpreis.

Faktor 3: Schutz vor rechtlichen Risiken

Der Immobilienverkauf ist rechtlich komplex: Energieausweis, Offenlegungspflichten, Kaufvertrag, Lastenfreiheit, Grunderwerbsteuer, Eigentumsübergang. Ein professioneller Makler begleitet den gesamten Prozess rechtssicher und haftet für seine Beratung.

Maklerkosten im Vergleich: Frankfurt vs. deutschlandweiter Schnitt

Die Maklerprovision variiert in Deutschland regional erheblich. Ein Überblick:

• Frankfurt am Main (Rhein-Main): 7,14 % gesamt / 3,57 % je Seite
• München: 7,14 % gesamt / 3,57 % je Seite
• Berlin: 7,14 % gesamt / 3,57 % je Seite
• Hamburg: 6,25 % gesamt / häufig nur Käufercourtage
• Deutschlandweiter Durchschnitt: ca. 7,14 % gesamt

Frankfurt liegt damit im bundesweiten Standardbereich. Auffällig ist, dass in Metropolen mit sehr hohen Kaufpreisen — also auch in Frankfurt — die absolute Courtage entsprechend höher ausfällt, auch wenn der Prozentsatz gleich bleibt.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Frankfurt

Die Maklerprovision ist nur eine der Kaufnebenkosten. Wer in Frankfurt eine Immobilie erwirbt, sollte mit folgenden Gesamtnebenkosten rechnen:

• Grunderwerbsteuer (Hessen): 6,0 % des Kaufpreises
• Notarkosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintrag: ca. 0,5 % des Kaufpreises
• Maklerprovision (Käufer): 3,57 % des Kaufpreises
• Gesamtnebenkosten: ca. 11–12 % des Kaufpreises

Bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro in Frankfurt sind also rund 66.000 bis 72.000 Euro an Erwerbsnebenkosten einzuplanen. Diese Summe muss beim Finanzierungskonzept berücksichtigt werden — sie sollte idealerweise aus Eigenkapital finanziert werden.

Ist die Maklerprovision steuerlich absetzbar?

Für Privatpersonen beim Kauf einer selbstgenutzten Immobilie ist die Maklerprovision in der Regel nicht steuerlich absetzbar. Anders verhält es sich bei:

• Kapitalanlageimmobilien: Maklerkosten können als Anschaffungsnebenkosten dem Gebäudewert zugerechnet und über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden.
• Gewerblichen Verkäufern: Die Provision ist als Betriebsausgabe abzugsfähig.
• Vermieteten Objekten: Maklercourtage bei der Neuvermietung ist als Werbungskosten vollständig absetzbar.

Bei konkreten steuerlichen Fragen empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater oder Fachanwalt für Steuerrecht.

Makler ohne Courtage — gibt es das in Frankfurt?

Einige Anbieter werben mit provisionsfreiem Verkauf. Hinter diesem Modell verbirgt sich häufig eines von zwei Szenarien: Entweder übernimmt der Verkäufer die gesamte Courtage intern, oder die Leistungen sind deutlich reduziert. Ein echtes "Maklerangebot ohne jede Provision" ist wirtschaftlich nicht tragfähig — professionelle Vermarktung kostet Ressourcen, Zeit und Expertise.

FAQ: Häufige Fragen zu Maklerkosten in Frankfurt