50 Jahre Expertise. Klare Antworten. Kein Fachjargon.
Kostenlos beraten lassenDer Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört zu den bedeutendsten Entscheidungen im Leben. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt komplex: Preise variieren nach Lage und Zustand, rechtliche Anforderungen ändern sich, und Fehler bei der Bewertung oder Verhandlung können erhebliche finanzielle Folgen haben. Wer fundiert entscheidet, schützt sein Vermögen und erzielt bessere Ergebnisse.
Heitz Immobilien GmbH begleitet Eigentümer und Kaufinteressenten seit 1973 im Raum Frankfurt und Taunus. Drei Generationen Erfahrung, über 50 diskrete Offmarket-Objekte und der Status als ImmobilienScout24 Gold-Partner machen uns zu einem der verlässlichsten Ansprechpartner in der Region. Dieser Ratgeber gibt Ihnen einen strukturierten Überblick über alle wesentlichen Themen rund um den Immobilienkauf, -verkauf und die Bewertung – verständlich, praxisnah und ohne Fachjargon.
Ob Sie erstmals kaufen, eine geerbte Immobilie veräußern oder den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf abwägen: Hier finden Sie die Grundlagen, die Sie für eine informierte Entscheidung brauchen. Und wenn Sie konkrete Fragen haben, steht Ihnen unser Team jederzeit für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung.
Der Kauf einer Immobilie in Frankfurt oder dem Taunus erfordert gute Vorbereitung. Der Markt ist wettbewerbsintensiv, attraktive Objekte werden oft schnell vergeben. Mit dem richtigen Prozess sind Sie bestens aufgestellt.
Klären Sie vorab mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können. Berücksichtigen Sie Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (6 % in Hessen), Notarkosten (ca. 1,5 %) und Maklercourtage. Eine Finanzierungsbestätigung stärkt Ihre Position bei Verkäufern erheblich.
Definieren Sie Ihre Kriterien präzise: Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung, maximaler Kaufpreis. Nutzen Sie Portale wie ImmobilienScout24 – und informieren Sie uns über Ihr Suchprofil, damit Sie auch Zugang zu unseren Offmarket-Objekten erhalten, die nie inseriert werden.
Besichtigen Sie Objekte kritisch: Bausubstanz, Sanierungsbedarf, Energieausweis und Nebenkosten sind entscheidend. Als erster Makler in Deutschland bieten wir Kaufinteressenten unseren Kaufpreis-Check an – eine unabhängige Einschätzung, ob der Angebotspreis marktgerecht ist.
Mit vorliegender Finanzierungsbestätigung können Sie zügig ein Kaufangebot machen. Verhandeln Sie sachlich auf Basis von Vergleichswerten. Wir unterstützen Sie dabei mit aktuellen Marktdaten aus dem Raum Frankfurt und Taunus.
Der Notartermin besiegelt den Kauf. Lesen Sie den Kaufvertrag vorab sorgfältig durch – alle vereinbarten Konditionen müssen darin enthalten sein. Nach Kaufpreiszahlung und Grundbucheintragung erfolgt die Schlüsselübergabe.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt lange vor dem ersten Inserat. Preisstrategie, Präsentation und Verhandlungsführung entscheiden darüber, ob Sie den optimalen Erlös erzielen – oder Geld auf dem Tisch lassen.
Bewertung als Fundament. Der erste und wichtigste Schritt ist die realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zu hoch angesetzte Preise schrecken ab und verlängern die Vermarktungsdauer; zu niedrige Preise kosten Sie bares Geld. Wir erstellen für Sie eine fundierte Marktanalyse auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe in Ihrer Lage.
Vermarktungsstrategie. Nicht jede Immobilie braucht dieselbe Strategie. Während manche Objekte von einer breiten öffentlichen Präsenz auf Portalen profitieren, sind andere – insbesondere im Premiumsegment – besser diskret zu vermarkten. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen den richtigen Ansatz.
Diskrete Offmarket-Vermarktung. Viele unserer Mandanten wünschen sich einen Verkauf ohne öffentliche Inserate. Über unser Netzwerk aus qualifizierten Kaufinteressenten und Investoren vermitteln wir Objekte komplett diskret – schnell, sicher und ohne den Druck öffentlicher Preisverhandlungen.
Übergabe & Nachbetreuung. Nach dem Notartermin begleiten wir Sie bis zur reibungslosen Schlüsselübergabe und stehen auch danach bei Fragen zur Verfügung. Unser Anspruch endet nicht mit dem Vertragsabschluss.
Die Frage nach dem Wert einer Immobilie ist komplexer als sie klingt. Es gibt keine universelle Formel – der Wert hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Nutzungsart und der aktuellen Marktsituation ab. Professionelle Gutachter und erfahrene Makler nutzen drei anerkannte Methoden:
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der gleichen Lage abgeleitet. Diese Methode ist besonders verlässlich bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in Gebieten mit ausreichend Vergleichsdaten – wie Frankfurt oder dem Taunus.
Bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien steht der erzielbare Mietertrag im Mittelpunkt. Der Wert ergibt sich aus dem Jahresreinertrag und dem marktüblichen Liegenschaftszins. Diese Methode ist der Standard bei Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäusern.
Hier werden Bodenwert und Gebäudesachwert separat ermittelt und addiert. Die Methode eignet sich besonders für Immobilien, für die es kaum Vergleichsverkäufe gibt – etwa einzigartige Objekte, Villen oder Gewerbeimmobilien. Der Marktanpassungsfaktor berücksichtigt regionale Besonderheiten.
In der Praxis kombinieren erfahrene Sachverständige alle drei Methoden und gewichten sie je nach Immobilientyp und Datenlage. Für eine verlässliche Einschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen mit einer fundierten Marktanalyse zur Verfügung – kostenlos und unverbindlich.
Frankfurt am Main zählt zu den gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands. Als Finanzmetropole und internationaler Wirtschaftsstandort verzeichnet die Stadt eine anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Kapitalanlageimmobilien. Besonders gefragt sind stadtnahe Lagen mit guter Infrastruktur und repräsentativem Charakter.
Der Taunus – insbesondere Königstein im Taunus, Bad Homburg und Kronberg – erfreut sich als exklusives Wohngebiet mit Nähe zu Frankfurt ungebrochen großer Beliebtheit bei Familien, Unternehmern und Kapitalanlegern. Die Kombination a Inserieren kann jeder. Wir entwickeln für Ihre Immobilie eine individuelle Verkaufsstrategie, erzeugen gezielte Nachfrage und bringen qualifizierte Käufer zusammen. Das Ergebnis: ein Preis, den andere Makler nicht erzielen. Die besten Immobilien in Frankfurt und dem Taunus kommen nie ins Portal. Über unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu Objekten, die nur ausgewählten Interessenten angeboten werden.Was wir für Sie tun.
Strategisch vermarktet. Nicht einfach inseriert.
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Das richtige Objekt. Auch wenn es nie inseriert wird.
Zur Kaufberatung
Nachfragesituation: Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Immobilien in Top-Lagen bleibt stabil. Gut positionierte Objekte erzielen nach wie vor attraktive Preise, während der Markt insgesamt selektiver geworden ist. Käufer agieren informierter und abwägender als in früheren Jahren.
Gefragte Lagen in Frankfurt & Taunus:
Für eine aktuelle, lagebasierte Einschätzung Ihrer Immobilie sprechen Sie uns an. Wir verfügen über tiefgreifende Marktkenntnisse in allen genannten Lagen und beraten Sie auf Basis realer Transaktionsdaten.
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