Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung & außergewöhnlicher Privatsphäre

Architektenhaus mit drei Nutzungseinheiten in Wald- und Feldrandlage

Dieses freistehende Architektenhaus in Bad Nauheim-Schwalheim bietet eine Kombination, die auf dem Markt kaum zu finden ist: Drei vollständige Nutzungseinheiten unter einem Dach, umfriedet, nicht einsehbar und eingebettet in eine Wald- und Feldrandlage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 191 m² und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume auf drei Ebenen. Die separate Einliegerwohnung mit 95 m² ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, die die Nebenkosten erheblich reduzieren. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere Büro- oder Praxiseinheit mit 20 m² und eigenem Eingang — ideal für freie Berufe, Remote-Work oder als zusätzliche Einnahmequelle. Der Garten ist komplett umfriedet und nicht einsehbar. Die Süd-/Westausrichtung der Sonnenterrasse sorgt für maximalen Lichteinfall über den gesamten Tag. Eine Pool-Installation ist möglich. Das Grundstück ist zudem hundegerecht vollständig eingezäunt. Ausstattungstechnisch überzeugt das Haus mit hochwertigen Böden — Fliesen, Parkett und Marmor — sowie einer großen Loggia, Balkon, Terrasse und einem ausgebauten Kellerbereich. Garage, Carport und Zusatzstellplatz bieten drei Stellplätze. Die Heizungstechnik wurde 2022 komplett erneuert (Viessmann Gas-Zentralheizung). Eine Photovoltaikanlage ist installiert. Das Doppelschalenmauerwerk mit Außendämmung und große lichtdurchflutete Fenster unterstreichen den hohen baulichen Standard. Schwalheim bietet eine ruhige Wohnqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bad Nauheim ist in knapp 2,5 km Entfernung, der Frankfurter Flughafen in etwa 46 km. Der öffentliche Nahverkehr ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Objekt für Käufer, die Privatsphäre, Rendite und Lebensqualität ohne Kompromisse kombinieren möchten.

Ausstattung & Highlights

Objektdaten

Lage

Bad Nauheim-Schwalheim liegt im Wetteraukreis, eingebettet zwischen Kurstadt Bad Nauheim und der offenen Landschaft des Vogelsberg-Vorlands. Die Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, unmittelbar an Wald und Feld, bietet eine Stille und Naturverbundenheit, die im Rhein-Main-Gebiet kaum noch zu finden ist. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in 2 Minuten fußläufig. Der Bahnhof Bad Nauheim liegt 2,47 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Friedberg und Gießen. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 46 km Entfernung bequem per Autobahn zu erreichen. Bad Nauheim selbst bietet ein ausgeprägtes kulturelles Leben, hochwertige Gastronomie, Spas, Parks und eine gut ausgebaute medizinische Versorgung. Für Familien und Selbstständige, die Ruhe, Natur und exzellente Erreichbarkeit verbinden möchten, ist diese Lage eine der attraktivsten in der gesamten Region.

Impressionen