Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung & Büroeinheit

Architektenhaus in begehrter Wald- und Feldrandlage in Bad Nauheim Schwalheim

Dieses freistehende Architektenhaus, eingebettet in eine begehrte Wald- und Feldrandlage von Bad Nauheim Schwalheim, bietet ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung. Das durchdachte Wohnkonzept und die klare Trennung zwischen den Wohnbereichen schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Flexibilität und Wohnqualität. Die ca. 191 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und vermittelt dank der intelligenten Architektur das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Fensterflächen und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige, ca. 95 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die aktuell zuverlässig vermietet ist. Ob als zusätzliche Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnraum für erwachsene Kinder – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein weiteres Highlight ist die separate Büro- beziehungsweise Praxiseinheit mit ca. 20 m² Fläche und eigenem Eingang. Die Einheit kann unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden und eignet sich ideal für Homeoffice, Freiberufler oder Selbstständige. Besonderes Augenmerk wurde auf Privatsphäre und Wohnqualität gelegt. Der weitgehend uneinsehbare Garten bildet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der vollständigen Einzäunung eignet sich das Grundstück ideal für Hundehalter. Die großzügige Gartenfläche bietet ausreichend Platz für die Realisierung eines Swimmingpools. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sowie die im Jahr 2022 modernisierte Gaszentralheizung von Viessmann sorgen für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieausstattung. Das hochwertige doppelschalige Mauerwerk mit vollständiger Außendämmung garantiert hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.

Highlights & Ausstattung

Objektdaten

Lage – Bad Nauheim Schwalheim

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wald- und Feldrandlage von Bad Nauheim Schwalheim – eine der attraktivsten Wohnlagen in der Wetterau. Hier genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre des Stadtrandlebens bei gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Bad Nauheim überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der weitläufige Kurpark und das Jugendstil-Ensemble der Stadt bieten einen einzigartigen Freizeitwert. Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Der Bahnhof Bad Nauheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt (Fahrzeit ca. 30 Minuten). Die Autobahn A45 sowie die Bundesstraße B275 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den Flughafen Frankfurt. Highlights der Lage: • Ruhige Wald- und Feldrandlage mit hoher Aufenthaltsqualität • S-Bahn Bad Nauheim: ca. 5 Minuten entfernt • Frankfurt Innenstadt: ca. 30 Minuten per Bahn • Autobahn A45: schnell erreichbar • Flughafen Frankfurt: ca. 40 Minuten • Ideal für Familien und Naturliebhaber

Impressionen

Alle Fotos dieser Immobilie finden Sie im vollständigen Exposé.